大金牛数说2025宝安区土地整备高质量答卷

从深圳机场三跑道扩建工程超高障碍物拆降的按时收官，到一年内完成20号线航城车辆段、25号线石环路车辆段两处用地整备的深圳先例大金牛，再到机荷高速改扩建工程近20年征拆难点的成功突破……一项项攻坚成果，彰显了宝安土地整备的速度与决心。

20号线航城车辆段最后一栋建筑拆除现场。

城市发展，空间为基。2025年，宝安区以“四块地”“两间房”“十二快”工作部署为抓手，交出了一份空间拓展与民生改善双向赋能的土地整备成绩单。全年整备土地203.8公顷（含前海），总任务完成率达144%，其中产业、居住、民生三项任务合计完成量稳居全市第一，为宝安高质量发展筑牢空间根基，为重大战略落地扫清关键障碍。

数说一：144%完成率全域空间拓展夯实产业民生双支撑

空间拓展的深度大金牛，决定发展的广度。2025年初，区城市更新和土地整备局精准锚定142公顷年度任务，牵头制定全域攻坚蓝图，详细部署了10个街道6大项土地整备攻坚任务，构建起上下联动、协同推进的工作格局。

2025年，宝安完成土地整备203.8公顷（含前海），以144%的完成率交出亮眼答卷。细分领域多点开花：产业用地整备85.8公顷（全市第二），为先进制造集群落地筑牢载体；居住用地整备20.3公顷（全市第一），为安居宜居扩容增量；民生用地整备81.6公顷（全市第一），让公共服务供给更有保障，三项任务合计完成量全市第一，实现了产业发展、民生改善与空间拓展的统筹兼顾。

燕罗湾区芯城聚焦高质量发展目标，持续强化优质产业空间的精准供给，全年完成土地整备面积达20公顷，其中12.34公顷产业用地直接为重点产业项目落地提供坚实承载平台，有效推动重点产业集聚……纵观“十四五”期间，宝安产业用地整备总量全市第一，兑现“只要有好项目，宝安一定有地可落”的庄严承诺。

民生福祉底色不断擦亮，教育用地整备精准对接市、区级战略任务。全年完成2025年义务教育学位建设任务中涉及的13宗整备项目，占总基础教育用地数量近7成，官田学校改扩建、银田项目规划学校等用地保障到位；市第三十六高级中学、三围学校等项目顺利入库，市第三十二高级中学房屋征收稳步推进，宝安中心区03-28地块九年制学校新建、福海街道桥头学校改扩建等工程加速落地，以空间保障助力教育资源均衡布局。

数说二：40.95万平方米轨道征拆全市第一书写“宝安速度”

作为全市轨道交通核心承载区，在全市140.49万平方米年度轨道征拆总任务中，宝安承担42.19万平方米，最终累计完成征拆40.95万平方米，征拆完成量、实际完成率（不含深汕合作区）稳居全市首位。

去年，宝安两大车辆段整备相继收官，创下“一年完成两个车辆段用地整备”的深圳先例。20号线航城车辆段作为近十年深圳单体征拆规模最大项目，实施用地范围21.76公顷、征拆涉及建面38.81万平方米建筑物。宝安坚持“支部建在一线、党员冲在前沿”工作模式大金牛，近500名党员干部组成攻坚“大兵团”，历时一年全面完成征拆。作为全市首个按《深圳市土地房屋补偿指引》实施的项目，开创了工、商业回迁安置先例，贴心安置企业630余家，实现“空间腾挪”与“民心工程”双丰收；前不久，随着25号线石环路车辆段最后一栋建筑拆除，该项目用地征拆全面完成，15.6公顷用地收储入库，正在编制完善土地整备单元规划。

不止于此，去年宝安全域交通领域土地整备多点突破。机场东综合交通枢纽土地整备实施方案顺利报审，完成9项征拆任务，拆除2.14万平方米，移交施工作业面6公顷；深江铁路（宝安段）完成2.7万平方米建筑清拆；15号线新安入库任务全部完成……2025年，宝安累计移交轨道施工作业面27.04万平方米，完成土地收储入库19.28万平方米，为轨道网络贯通奠定坚实基础；道路交通攻坚同样成效显著，破解多年发展梗阻。宝安突破机荷高速改扩建工程已停滞近20年的全线历时最久、难度最大征拆关键节点，拆除溪之谷片区改造城市更新项目最后1栋房屋，移交施工场地近2万平方米。全年统筹推进193个道路类土地整备项目及4个利益统筹项目，重点攻坚广深高速、南光高速、龙大高速和沙井南环路等关键工程，累计拆除建筑22.15万平方米，完成土地收储入库42.88万平方米，以空间保障助力路网织密，为宝安融入湾区交通一体化提供有力支撑。

数说三：7个安置房项目以安居促安心提升民生温度

土地整备在于让城市更宜居宜业。宝安区坚持以人民为中心，将安置房建设、分配与登记工作作为民生工程重中之重，去年成功破解湖泮轩等项目安置群众“登记难”问题，让征拆群众实现“安居梦”。

去年，全区7个拆迁安置房建设项目齐头并进，跑出安居保障“加速度”。占地面积21799.17平方米的湖泮轩项目已累计分配675套。期间，宝安区聚焦土地整备项目安置房登记痛点，创新建立私宅征拆与安置房登记衔接机制，形成可复制推广的“宝安经验”；轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房作为全市首个通过轨道交通项目扩大征拆范围建设的安置房项目，已累计完成592套选房；截流河（沙井段）、蚝乡路等项目拆迁安置房累计完成218套选房，让征拆群众感受到民生温度。

安置房建设持续提速，未来安居保障更有底气。轨道交通12号线机场东车辆段上盖M0安置房项目分房方案研究稳步推进；全市首单回购类安置房——壆岗岗厦更新项目配建安置房完成竣工验收并移交；官田社区土地整备利益统筹项目拆迁安置房完成可行性研究报告批复……一张覆盖全域、衔接有序的安居保障网正在加速织就。

数说四：10余场供需对接会力促留用地开发激活社区新动能

统筹存量利益统筹项目，提速留用地开发建设，是社区发展的“潜力股”，更是区域经济的“活力源”。去年，宝安区印发通知，成立存量利益统筹项目推进专班，形成了“开工+推进”分类项目清单，每周调度、动态协调、及时跟进。

一批留用地项目加速落地，刷新开发建设“宝安速度”。2025年4月，步涌社区利益统筹居住项目顺利开工，成为留用地快投快建首批开工项目；新桥社区利益统筹项目第一批留用地全部入库，部分地块确定合作开发主体；盐田社区银田片区利益统筹项目完成留用土地入库，创下“当年审批、当年拆除、当年入库”的高效纪录。此外，新二、罗田、和一、江边等项目留用土地开发建设稳步推进，为社区发展注入新动能。

精准破解招商难题，需要政府搭建供需对接桥梁。区城市更新和土地整备局联合联合财政、工信等部门搭建留用地招商对接平台，全年举办供需对接会10余场，组织国央企及重点企业与社区精准对接，助推社区利益、企业发展与辖区经济的同频共振、同向共赢。

空间赋能未来，攻坚永不止步。2025年的土地整备成绩单，是宝安以空间保障发展、以发展惠及民生的生动实践，更是“十四五”宝安空间拓展的坚实注脚。

展望“十五五”，区城市更新和土地整备局将以改革破局，积极探索“新土地整备”模式，推动连片低效产业区改造升级。持续加大整备力度，锚定湾区芯城、西部中心、石岩-百旺等重点片区，有序推进存量项目实施，不断强化空间供给和保障能力，夯实宝安产业空间基本盘；持续加码留用地开发力度，破解产业导入、建设运营等难题，稳步推进15个项目前置工作。持续托底民生，推进15号线、机场东枢纽及机荷高速改扩建等项目征拆，攻坚市三十二高、福永人民医院扩建等民生工程，以更大力度、更实举措拓展空间，让每一寸土地都成为推动湾区高质量发展的活力源泉。